中国哪个大城市的城市规划最好?

前言

天哥查了很多资料,也看了很多帖子,似乎呼声比较高的是苏州,也有说郑州的,也有说成都的,还有说武汉、南京、杭州等等,当然一线城市很少有人说了,发展已经趋于饱和了。但是很少有人说一个城市,这个城市近20年的发展速度超越深圳,堪称“中部版的深圳”,对就是合肥

、合肥市简介

合肥,简称“庐”或“合”,古称庐州、庐阳、合淝,安徽省辖地级市、省会,是合肥都市圈中心城市,国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市,国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至2020年11月,全市辖4个区、4个县、代管1个县级市,总面积11445平方千米,建成区面积528.5平方千米。截至2021年末,全市常住人口为946.5万人,城镇化率达84.04%。2021年,全市实现地区生产总值11412.8亿元。

合肥地处中国华东地区、安徽中部、江淮之间、环抱巢湖,地理坐标介于北纬30°57′-32°32′、东经116°41′-117°58′之间。合肥是皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、G60科创走廊中心城市、“一带一路”和长江经济带战略双节点城市、综合性国家科学中心、世界科技城市联盟会员城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市、中国四大科教基地之一。

合肥是一座具有两千多年历史的古城,因东淝河与南淝河均发源于此而得名。由于从至明清,合肥一直是庐州府治所,所以又称“庐州”。合肥素有“江淮首郡、吴楚要冲”的美誉,在这片土地上勇于开拓的楚风和婉约秀丽的吴韵交融生长,凝结成一种城市精神,这种精神延续至今,叫做“开明开放,求是创新”,正是这种精神赋予了合肥独特的气质和永续发展的无限动力。建国后的合肥,“最年轻”的省会之一经过短短几十年的发展,现如今已蝶变为以科教和新兴产业著称于世的特大城市

因此天哥认为,合肥市规划格局成为中国规划教材上的经典范例。

二、合肥市总体规划

2022年3月18日,合肥市自然资源和规划局发布《合肥市国土空间总体规划(2021-2035年)》(公示草案),合肥未来15年重点发展方向基本就定了。

合肥发展新重心,骆岗中央公园成为未来15年举全市之力发展的重点。天鹅湖、老城、东部新中心、滨湖,围绕骆岗形成了一个重点发展圈,将集聚高端公共服务设施。一核:骆岗公园四心:天鹅湖中心、老城中心、东部新中心、滨湖中心9大副中心:运河新城、蜀西湖、空港中心、庐阳北部、北城、经开、少荃湖、肥东和睦湖、肥西18大片区中心:包河、淝河、卓越城、柏堰湖、蜀山东、高新、运河南部、紫蓬、潭冲河、紫云湖、长临河、肥东老城、淮海大道、王岗、电机厂、三十头、科学片区、北城

天哥总结合肥市的这个总体规划有以下几个特点:

第一,“绿水青山,就是金山银山”。它告别了像北京、成都那样传统的单核模式,也不像上海、武汉那样全面开花摊大饼,更不像郑州那样喜新厌旧它科学、简约、含蓄、优雅,人家的核不是政府大楼、也不是商务CBD,而是一个公园,大大的公园,这个就体现了现代城市是人类精神家园的高雅追求,其远见卓识不是一般城市能够企及的。

第二,服务双循环产城融合产业方面积极谋划增长点,同时也积极对接长三角,君子和而不同。交通与人口规划全面服务产业,运河引江济淮,让合肥通江达海,全面带内需,原料进得来,产能出的去。每个产业区周边都布局大量住宅区,职住平衡,不将优势产业过于集中让人才安居乐业,不过双城生活,不受通勤之苦。

第三,创新引领,科技强市近期以“一心、一谷、一镇、三区”为重点,聚力建设合肥滨湖科学城。一心:打造具有全球影响力的“量子中心”一谷:科大硅谷一镇:金融小镇以滨湖金融区、高新区基金集聚区等为主载体,打造“科创+产业+金融”生态圈。三区:大科学装置集中区、国际交流和成果展示区、科技成果交易转化区重点打造芯屏汽合、急终生智现象级产业地标。

第四,均衡发展,共同富裕。大力推进闲置土地处理、盘活低效用地,坚持重点突破、分区分类的原则,科学划定城市更新重点片区,积极引导城市有机更新,政滨高这些新区起来了也不忘瑶海、新站、庐阳等老城区。塑造“1412”城市中心体系,高质量建设一核四心的城市主中心、十二个城市副中心,形成多层次、全覆盖、人性化的基本公共服务网络。合肥的交通真是方便,高架四通八达,从东到西从南到北都时那样的畅快。构建都市圈轨道网,建设以合肥为中心,以合六、合滁宁、合淮蚌、合安、合芜马、合铜为主轴的城际网和高铁网,基本形成“1小时商务圈”,自己发展也不忘带动小兄弟。

然后我们再看看合肥市的地铁与路网规划:

可以看到,地铁主要还是覆盖在老城与新城等主城区。部分辐射到了3县,比如2号线和6号线到肥东,3号线和4号线到肥西,8号线到长丰,对不起,庐江和巢湖没有,主要靠城际铁路连接。

从道路网的规划,可以看出,未来市区和肥东、肥西、长丰的部分地区基本连成一片了,特别是肥东到滨湖比现在更加方便了,很大程度上弥补了肥东的交通短板

合肥可以说是高铁时代的宠儿,其米字型高铁网络密度可以说无出其右,高铁规划都似乎偏爱合肥,七弯八拐都有经过合肥一下。

三、合肥市重点片区规划

去过合肥的网友应该都知道,到处可见“大湖名城、创新高地”的宣传语,天哥就从“大湖”这个角度介绍一下合肥的重点片区。可以看出,合肥的很多片区都是围绕着大湖来建设的。

(1)巢湖

最大的湖,自然不用说了,肯定时巢湖。合肥最近10年大力发展滨湖新区,房价涨幅全国有目共睹,就是为了向南发展,把主城区与巢湖接壤,从而把巢湖打造为合肥最好的名片,成为名副其实的大湖名城。以“大湖如画”为意境,以“湖乡湿地”为特色,以“以农造景”为手段,塑造高品质自然景观与现代农业相结合的环湖地区特色景观风貌。

2天鹅湖

最著名的政务区就在这里,这里也是合肥房价的天花板,已经发展得相当的成熟,可以说是合肥的封面区域。如果有能力住在这边,可以说是出则繁华,入则安宁,这一片一定是合肥的富人区之一。无论从环境、交通、学区还是商业配套,都是一个字,绝。

3)蜀西湖(又称王咀湖)

这个地方是高新区的核心,可以理解成高新区的“天鹅湖”。周边商务CBD、高新技术企业应有尽有,是除了政务、滨湖以外,房子最难买的一个区域。科大讯飞、中科大先研院、量子国家实验室等都聚集于此。

4)北雁湖

北雁湖是蜀山区的富人区,因为北面有大蜀山,素来有“山南水北”的讲究,是个风水宝地,因此富人都喜欢在这里买房,呼吸天然氧吧。这一带很多别墅区,与主城也近,离新区也不远,从高速出口远行也很方便。

5)心湖(运河新城)

得益于“引江济淮”大工程,江淮大运河从这里经过,这一片是新合肥人的投资热土,不到两三年的时间,房价噌噌噌的涨到接近2万,主要是因为高新区土地紧张,需要接收大量高新区工作人员的住房需求,还有迎合了六安人民希望到省城发展的强烈愿望。

(6)董铺湖

大家可知道,董铺湖是合肥人民的大水缸,因此一直都保护得很好,没有过渡开发,周边环境真心不错,建的也都是很多高端得住宅。比如最早的金色池塘和新加坡花园城都是合肥富人小区,现如今也是合肥市绿化率最高的小区,坐拥大蜀山和董铺水库两大稀缺自然资源,而且有地铁二号线穿行而过。一直传言要拆迁的大铺头也是动工在即,相信这个地方会得到一次腾飞。

7)翡翠湖

翡翠湖最有名的要数大学生了,合肥当年集中把安徽大学、合肥工业大学等一批高校迁往此处,成就了这个片区生生不息的新生力量。位于经开区的它,与政滨高都紧密相连,很好的承接了3处的居住需求。

8)南艳湖

一提到南艳湖,相信都知道一六八中学,这个合肥顶级学区。合肥南艳湖公园位于合肥经济技术开发区东部,中北部为原始湖泊,南部为低洼土地开挖而成,有大片生态湿地。公园东侧片区紧靠滨湖新区,是保持合肥城市空间南向发展的连续性,形成依山傍水,滨湖通江的生态城市的重要节点。

9)少荃湖

少荃湖是合肥价格洼地新站区的长子,新站区的发展就看少荃湖了,这个地方有职教城,也引入了很多名校,类似北航研究院等。那如果跟风的话,包河、蜀山、滨湖又不是买不了,只不过觉的没那个必要,更重要的是少荃湖区域这个板块的价值会超过大多人所想象的,所以对我来讲,最近两三年最重要就是关注少荃湖北部区域的土拍,大概率会在少荃湖北部区域买房。

10)和睦湖

和睦湖作为合肥紧邻三县之首肥东县的政务中心,有东部天鹅湖的美誉,规划了肥东县最高端的配套,而且也是与合肥市区融合发展的关键节点,风景宜人,未来升值潜力无限。肥东县政府所在地,在合肥城市中心体系中与蜀西湖板块并列为城市副中心。肥东县十四五规划将其定位为“东部新城核心区”,指出要加快战略性新兴产业及现代商贸、高档商住、文教卫生等资源集聚,建设深具时尚气息和城市魅力的合肥东部新城形象“展示厅”。板块目前集聚了肥东一中、安师大附属肥东实验中学、肥东县人民医院、东城实验小学、肥东高铁站、肥东图书馆等配套,未来地铁2号线将东延至此。从先前官方回复来看,伟星城已引入了爱琴海商业。

四、合肥市县域规划

合肥还有肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖这四县一市。为什么提这几个县域,跟最近国家发布的重视县城发展的谋略不谋而合。合肥这3个县的地方一直想着撤县设区,但是现在看来,没有撤县设区反而成就了合肥下一个发展的风口。不设区,借助国家共同富裕的大政方针和政策倾斜,合肥还有发展的新增长点,要知道这三县都是经济强县,拿到全国来看都是很牛逼的存在。比如说杭州的桐庐县就远远不如合肥这三县。所以说合肥县域不是一般的县域,将来会成为大合肥的亮眼明星。

(1)肥东县

其中,天哥尤其看好肥东县,它作为与长三角一体化的桥头堡,势必会迎来自己的高光时刻。无论合肥再怎么往西南发展,无论合肥再怎么不愿意跟南京靠近,但是合肥唯一的出路就是与长三角一体化,那个热点图必须要跟长三角众多城市连为一片。请大家拭目以待吧!

(2)肥西县

肥西县最大的优势就是离政务区、滨湖、高新区都进,而且GDP已经突破了千亿,而且是在巢湖的西面,未来大有可为。旅游资源丰富,未来合肥有钱人都会往肥西搬,因为它环境好,而且离市区近啊

(3)长丰县

长丰县太长了,重点发展片区还是离合肥市区比较近的北城中心板块除了肥东肥西撤县设区的呼声比较高,长丰北城也在其列。安徽省民政厅组织召开“⼗四五”民政事业发展规划专家论证会,对《安徽省民政事业发展“⼗四五”规划(征求意见稿)》开展论证。该意见稿提到:“优化⾏政区划设置。积极稳妥推进⾏政区划调整。注重培育中⼼城市,积极解决‘⼀市⼀区’和‘⼀市⼀县’问题。有序推进撤县设区、撤县设市,优化城市结构和空间布局,培育更多富有特⾊的中⼩城市,努⼒构建多层次协调发展的城镇型政区体系。”

今天的合肥,正以追赶者的姿态融入长三角、逐梦新时代,和南京、杭州并列成为长三角城市群副中心,是继北京上海之后第三个综合性国家科学中心,也同时成为长江经济带“一带一路”战略节点城市,承担着重要国家使命,创造着一个又一个的发展奇迹。堪称建国以来城市发展中最大的“黑马”。

今天的合肥,已经成为“全球科技创新枢纽”,吸引来自五湖四海的科研人才。今后将保持经济持续发展,让年轻人有更多实现自我价值的选择,让幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶,每一个人都可以在这座城市里“诗意栖居”,实现人的全面发展。

2020年,合肥GDP已经加入万亿俱乐部常住人口也逼近千万量级,市场主体超百万量级,进入了发展新阶段

2035年,合肥究竟会发展成为什么模样?我们一起无尽憧憬……

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